房屋贷款办理现在最高可以申请到多少。申请住房贷款时可以申请的最高贷款金额是一个受多种因素影响的复杂问题。以下是对当前住房贷款最高限额的一些分析，以及影响贷款金额的关键因素。
1.贷款种类及金额
商业贷款：对于商业贷款，通常没有固定的金额限制，但第一套住房的贷款金额通常不超过总房价的70%。具体金额将根据买家的信用记录、收入状况、债务状况以及所购房产的价值和类型等因素进行评估。
住房公积金贷款：住房公积金贷款金额受个人住房公积金缴存金额、缴存时间、购房城市具体政策等因素影响。例如，武汉的住房公积金贷款最高限额为首套房90万元，第二套房70万元。中山市住房公积金贷款政策调整后，两个及两个以上申请人的最高贷款额度可达156万元。
2.影响因素
个人信用记录：良好的信用记录是获得高额贷款的关键因素之一。银行或其他金融机构将通过信用评分系统评估借款人的信用状况，以确定其贷款金额。
收入状况：借款人的收入状况也是决定贷款金额的一个重要因素。一般来说，收入越高，贷款金额就相应地越高。
债务状况：借款人的债务状况也会影响贷款金额。如果借款人已经负债很高，银行可能会降低他们的贷款限额以控制风险。
房屋价值：房屋价值是决定贷款金额的另一个重要因素。贷款机构通常根据房产的评估价值确定贷款金额，以确保贷款金额不超过房产的实际价值。
3.政策因素
不同地区的住房公积金贷款政策存在差异。例如，南昌市的住房公积金贷款政策规定，住房套数将根据购房地不动产登记部门发布的信息确定，并相应执行相应的贷款政策。此外，各地可能会根据房地产市场情况调整公积金贷款上限。
4.总结
住房贷款的最高限额是一个相对灵活的概念，受到多种因素的影响。在申请住房贷款时，借款人需要了解自己的信用状况、收入状况、债务状况和所购房产的价值等因素，并结合当地公积金贷款政策进行综合考虑。同时，借款人还需要关注贷款利率、还款期限等贷款条件，确保能够负担得起贷款负担。
