想要办理房屋贷款要个人什么资料。申请住房贷款所需的个人信息清单。个人信息的完整性和真实性直接影响申请住房贷款审批结果的效率。不同贷款类型（商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款）所需的信息可能略有不同，但核心材料是相同的。以下是对信息的详细分类，以帮助您一次性准备所有内容。
基本身份和户籍数据：证明个人身份的合法性
这是所有贷款类型验证借款人身份信息的必要文件：
身份证：需要提供本人和配偶（已婚）的第二代身份证原件和复印件（正面和背面复印件在同一页上）。复印件应清楚地显示姓名、照片、身份证号码和其他信息。有效期应涵盖贷款期（如果身份证即将到期，应提前更换）。军人需提供军官证或军人证，香港、澳门、台湾居民需提供香港、澳门、台湾居民来往内地通行证，台湾居民往来内地通行证。
户籍簿：全家人的户籍簿原件和复印件（包括主页、主页、个人页面和变更页面）。必须确保户籍簿的地址与身份证的地址一致（如果不一致，应提供户籍所在地派出所出具的地址变更证明）。集体户籍需要集体户籍主页（加盖公司印章）和个人主页原件的复印件。
婚姻状况证明：已婚个人必须提供结婚证原件和复印件（包括首页、登记页和盖章页）；离婚个人应当提供离婚证明、离婚协议书或者法院判决书（载明财产分割情况）；未婚人士签署“婚姻状况声明”（模板由银行提供）。一些城市支持电子结婚证（如江苏和浙江），可以通过政府平台检索。
收入证明和还款能力：反映还款稳定性
银行通过这些信息评估借款人的还款能力，这是审查过程的核心
收入证明：由工作单位出具，注明姓名、身份证号码、职位、入职时间、月收入（税后），加盖单位公章或人员专用章，并留下单位联系电话（需核实信息）。收入证明上的金额必须至少是每月贷款还款的两倍（例如，如果每月还款5000元，收入证明必须≥10000元）。自由职业者可以提供过去3年的平均收入证明（由街道或社区出具）。
银行对账单：提供过去6个月的工资卡银行对账单（加盖银行印章），显示“工资”和“工资”等固定收入明细。月平均报表必须与收入证明相匹配（允许略有波动，差异不超过20%）。个体工商户应提供其过去12个月的公司或个人业务对账单，反映其持续经营收入。
其他资产证明：如果收入证明或交易记录不足，可以提供额外的资产信息以增强还款能力证明，如房产证（非抵押房产）、车辆登记证、定期存款证、股票基金持有证等。这些资产可以作为还款担保，增加贷款批准的可能性。
房地产相关材料：确认交易真实性
要证明购买房屋的合法性和房产状况：
购房合同：对于新房，必须提供网上签署的《商品房买卖合同》原件和复印件（包括备案号，可在当地住房和建设部门的官方网站上查询）；二手房提供《现房买卖合同》（要求买卖双方签字并按指纹，注明交易价格和付款方式）。合同应明确规定物业的地址、面积和单价等核心信息，这些信息应与实际物业一致。
